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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4178 萬
- 參考單價：120.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
龍莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.68 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 土地面積：1606 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物業位於桃園新屋區，整體而言是一筆「高門檻、重生活型態」的投資標的。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資格。
若您是尋求週末度假、長期鄉居或退休後追求田園生活的族群，且具備農業身分以符合農舍轉讓法規，這物件能提供難得的空間與環境體驗。但若您是一般首購族、投資客，或無法證明農業身分者，則建議審慎評估或不建議購買。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配度存疑：單價 120 萬/坪在該區域屬高標，需確認此價格是包含大面積農地還是僅計算房屋稅面，以免買到不具流通性的資產。
- 房況與隱憂：41 年屋齡的老舊建築潛在維修成本高，且農舍法規複雜，易有產權糾紛風險。
- 流動性極低：農舍轉售對象受限，未來若需脫手可能不易，不具高流通性住宅的特性。
建議在決定前，務必確認自身符合農舍購買資格，並聘请專業代書或律師審視土地分區證明與建築執照狀況。
問與答
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證號: (91)登字第009976號
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